惠阳星河丹堤最好的楼盘，惠阳楼评32，星河丹堤美中不足的是有点小贵
惠阳楼评32，星河丹堤，好小区的缺点就是贵
之前有写过一个帖子，《龙光城VS星河丹堤》。应该说，龙光城和星河丹堤分别算得上是大亚湾和惠阳很有代表性的社区了，拥有成千上万的粉丝，在临深的知名度和影响力还是蛮大的。
对于星河丹堤，有感认识有限，只能小评一下，毕竟包含的东西太多，三言两语也说不清。就说说下我所认识的星河丹堤吧。
1
星河地产在深圳还是颇具实力的开发商，在深圳开发的住宅都还卖的不便宜，像梅林关的星河丹堤、坂田雅宝那里的星河银湖谷、红山这里的星河传奇、福田的星河国际、大运的星河时代等等，豪宅气息还是有的。这也为星河向东再造丹堤奠定了深厚的群众基础，不少星河丹堤的业主，其实来自深圳业主，对星河品牌的认可。这是品牌价值
2
星河丹堤的社区环境，其实还是挺赏心悦目，和龙光城对比来说，环境确实会比龙光城要好看，园林绿化这块比较舒服，社区内部的管理也是井井有条，这一点龙光城物业需要学习一下，最起码先把车停好。星河丹堤也有填湖造房的传统，这个和利益挂钩，就不多说了。整理社区环境还是不错。
3
位置来看，南站板块，隔开了淡水老城区，淡水河为界。应该看到，淡水老城区那密密麻麻破旧的房屋真是有点煞风景，老城区的道路交通，拥堵是常态，暴雨淹水也是可预见的东西。星河丹堤依山而建，整齐划一，全新住宅，颇为气派，给人看了就有豪宅的印象。距离南站有公交车是可以到的，也可以电驴，方便。走路有点小远。目前在建的内环东路，就是下穿厦深铁路那条干道，会多少拉进点南站距离。而且，爱民东路，其实算不上主干道，毕竟车道4车道，后续还有中山东路建设成为核心干道之一，改善南站的拥堵状态，方便出行。目前进南站的路面交通，真是有点头大，太塞了！
4
星河丹堤引进华南师范大学附属惠阳实验学校，看最近公示的高考成绩，也还是不错的，回头我找来成绩单发出来。深圳好学校学区，都还是挺香的。不过，星河丹堤对于这个华附学位，也是有点脑壳疼，因为社区太大，几万户，但是每年的学位名额出现了紧缺。一般来说，户口房子是A类，然后再比拼落户时间长短了。要是有房没户口，入读华附恐怕读书还是有点南。且看后续的一个发展吧
5
星河丹堤的入住率和龙光城一样，也是超高的。充分印证了临深片区品牌 大盘更容易集聚人气的特点。对比之下，像隔壁的昶园，其实位置更好，基本可以步行南站，但是入住率就一般般。
6
星河自带COCO商业体，还有社区商业街，毕竟入住率摆在这里，商业基本都还是可以做起来的。看看大亚湾龙山五路千树晴山的商铺吧，我就呵呵，居然还有人买，小区都没几户，商铺很难做起来，时间周期会很长。虽然星河COCO规模没有万达大，但是社区基本日常还是可以满足的，而且，去到灿邦城市广场，也是很方便的，后续龙海一路东段和龙山十路接驳后，只会更加便捷去到灿邦商场。
7
星河丹堤的二手房价格也还是比较坚挺的，像G区F区近学校，E区近商业体，基本价格在18000上下。比龙光城稍微高2000左右。但是呢，星河丹堤起步价是比龙光城高的。因此，从回报上来说，二者似乎没多少差别。另外，对于星河丹堤的高价房，其实也有房友表示，也是没赚的。像2017年左右推出的V区，价格高达18000 ，而今可以看到其实也没涨...原因是原购价摆在这里。但是当年的二手价却是没有到18000的，龙光城也是一样，一二手在2017年前后存在价差的。
目前星河丹堤一手新房价格在2万左右，一二手的价差倒没有那么明显了。2万，感觉还是有那么点小贵，哈哈。不过，比起万达这里的灿邦龙廷2万 ，玖御府29990，太东红树湾悦府2万左右，星河丹堤2万含金量明显还是高得多。这几个2万的楼，买入必扑街！土豪喜欢的话，可以随意。
8
这还是代表性的社区，如星河丹堤和龙光城，如果其他小区不是品牌，位置又不怎么样，小区也一般，还高价入的新房，基本可以说是扑街，本钱都会亏掉。比如2016年的涿州金溪湾一度高达15000，秋谷林海一度高达16000，缤纷小镇一度高达17000...等等。别问我为何知道，因为我见证了这一切。
9
如果自住，我觉得星河丹堤确实还是很有范的，环境好配置高豪宅气质有面子。但你说投资吧，感觉同地段不如南站新城。为何这么说呢，南站新城离南站更近点，规划亮，毕竟南站是交通枢纽，还有14号线东延地铁可以搏一搏，星河丹堤跟地铁关联度弱一点。星河有的华附名校，南站新城也是有的，只是目前来看，星河丹堤的学位确实有点跟不上需求，如果孩子读不了星河华附，貌似意义也减了不少。南站新城另外档次也不低。价格目前不算高，15000左右。惠州南站（惠阳站）=厦深铁路 深汕高铁 深圳地铁14号线东延线。
10
星河丹堤户型整体来看，设计还是很走心的。给我印象很深刻的是G区125的那款南北通户型，宽敞，真舒服！170的那种洋房看了都没这个感觉好。另外对于刚需户型，3房90左右的，都还是很方正实用的。至于户型图，改天再奉上吧。
对于像星河丹堤这样的高品质小区，美中不足的就是有点小贵。或者，以自住心态来买房，住的舒服，喜欢，管他呢！
11
房网上星河业主不少，如发言有冒犯之处，还请见谅。有错误之处，还请批评指正。做不到客观，全是个人一些主观感受。
