百色市买房哪个片区好？百色楼市，12个县区过度分散的人口影响楼市发展

每一个房子都是一个家

每一个家都是一处风景

在人口分布来看，百色与桂林相似。都是区县多，人口分散，它们很少有人口超过50万的县城。百色除了靖西市人口51万，其余都是50万以下的区县。桂林除了全州县66万人口，其余均在50万以下。

不同的是，桂林有中心区优势，周边区县向往城市中心购房，所以能有局部房价差。百色就大大不同，没有集中优势资源，周边区县并不向往右江区、田阳区的房子。房价就很难有过高，相反，边远个别县城，房价却低过膝盖。

根据安居客数据：12百色新房价格是，5018元/平；二手房均价是，5098元/平。

具体各区县如下：

（新房）右江区，5633元/平；靖西市，4681元/平；田阳区，4000元/平；田东县，6043元/平；平果市，4600元/平；德保县，3211元/平；那坡县，2750元/平；凌云县，5092元/平；乐业县，4914元/平；田林县，4918元/平；西林县，4900元/平；隆林县，2200元/平。

（二手）右江区，5467元/平；靖西市，4531元/平；田阳区，3732元/平；田东县，3792元/平；平果市，5476元/平；德保县，3700元/平；那坡县，3218元/平；凌云县，5032元/平；乐业县，3705元/平；田林县，3808元/平；西林县，3913元/平；隆林县，（无资料）。

其中，那坡，乐业，西林，凌云四县城的人口均在20万以下，它们的楼市成交量很少，甚至最近新开楼盘都寥寥无几。新房有备案价做衬底，普遍能维持在接近五千的水平，它们的二手房就显得尴尬，除了凌云，其余均是3字头。只有楼市很低迷才有这样的表现，二手房跌到谷底，根本没有一点买进的现象。

两个县级市平果与靖西，人口相对较多，一个45万，一个51万。它们的房子交易市场相对稳定。新房与二手房的价格相差不大，且常年均线也波动不大。新房价格都是4600左右，这是一个成熟的楼市。

再看看人口，百色2018的人口是420万。总人口不算很少，达到一个五线小城的人口标准。但是县区太多，分散下去就显得少，普遍都是20~~30万的人口。

经济方面，2019的GDP是，1257亿，人均不到3万的收入。这个数据又与钦州的很像，钦州GDP是1356亿，人口是419万。但是钦州区县少，它可有两个百万级别的县城。人口密集集中，才能撑起当地房价。

当然，对于居住体验，人口分散肯定比集中好，但是影响楼市的是人口密度，我们这里讨论的是房价。香港人口密集，深圳也是，所以它们房价居高不下。

百色其实可以合并一些区县的，毕竟边远的区县人口太少，十几万的人口县城真的太少了。它不合并是一定的原因，一方面是地理位置的考虑，一方面是保护少数民族的原因。百色是有很多个少数民族县城的。这里有广西最能歌善舞的民族，他们是广西文化特色的代表。至今还保留着节日唱歌庆祝的传统，它们可是代表着广西上过央视晚会的，其中代表是壮族的黑衣群，很漂亮的服装，很漂亮的姑娘。

目前的新盘在售，全市只有41个，二手房挂牌也是很少量。在百色买房要特别小心，当地楼市低迷，大的品牌开发商不愿来，反而给了更多空间地方小企机会。但是小房企，开发经验不足，资金实力不够，导致很多中途断现金流的。那么，这些楼盘就是风险盘，开发商停工跑路的不少。

看过那么多楼市，百色是比较常见开发商停工跑路的城市之一。很多开发商跟我们普通贫困刚需买房一样，都是资金薄弱，然后咬牙上车的。正常银行审批房贷还好，中途稍有不慎，银行不放贷或者少放贷，那就面临极大的挑战。

所以，购房者一定不要买期房，要买现房或者二手房。

未来百色的楼市仍然不见好，除了右江区，人口勉强稳住，其他区县都是人口净外流的区域。作为革命根据地老城，百色有着很丰富的自然资源，但是这些并不能带来很多的就业，没有就业自然没办法稳住人口。靠返乡客与当地上班族，百色楼市很难有大的需求。

但，百色的旅游资源十分丰富，各个区域都有自己的特色，如田东芒果，靖西田园，德保矮马，隆林少数民族等等。去百色旅游可以看到很自然风光，如梦如画。

芒果西施

综上，百色楼市，人口分散，没有集中区优势，价格低，交易量少。购房者要警惕烂尾楼的坑。

关于百色楼市，你们是什么看法？欢迎交流。