中空复式可以加楼板吗？普通平层赠送中空和复式赠送中空有什么区别

买房的时候，好不容易挑到了一个满意的小区，但就是房价有点小贵，足足有165万，心里还是有点犹豫的，结果一听开发商还赠送个中空，立马就签了合同，可是等房子拿到手的时候才发现被坑了，妥妥地就是一违建，改又不能改，还浪费空间，现在能反悔不？

我找一个卖房子的朋友哭诉，我真的太大意了！她告诉我这其实都是开发商的销售手段，一般买房赠送中空有两种情况，一种是普通平层赠送中空，而另一种则是复式赠送中空，这两种情况还是存在两大区别的:

赠送面积到底能不能改造？我们先看看我家的这种情况，属于普通平层赠送中空，一开始开发商告诉业主，家里面赠送的面积后期可以进行改造，既免费又能增加室内空间，很多业主都以为自己赚到了，但其实并不可以，一旦加建就会属于违建，你要是动工了，物业立马找上门，通常这类改造难度系数比较大，费用也比较高，不太划算。

而复式赠送中空是可以改造，比如中庭现浇楼板，既不会改变房子的整体性，也不会影响其他业主，所以利用率比较高，改造起来也不属于违建。

两种赠送中空面积都有合法的产权吗？普通平层赠送中空是不计算容积率的，所以它没有合法的产权，不在房产证范围内，不具有法律保护，所以一旦后期出现纠纷将会是个麻烦事。

复式赠送的中空是会被纳入产权面积中，所以是属于合法产权，即使后期改造也能避免很多问题。

我很好奇，为什么会出现这种情况呢？就像是朋友说的，这其实是开发商的一种销售手段，也就是所谓的"偷面积"。一般赠送中空也分为两种，一种是开发商提前搭建好了，而另一种则是由业主自行搭建，不过大多数情况都属于后者，因为这样是容积率比较少，能减少不少成本，不过就算是开发商搭建好了，买房时也会收取一定的费用。

所以说买房遇到赠送中空，千万不要头脑一热立马做决定，而是要先搞清楚赠送的中空到底值不值得买，如果像我家一样是普通平层，那么不建议入手，但要换成复式的话，还是值得考虑一下的！